在亞洲,房價所得比(房價與家庭收入的比值)一直是衡量住房負擔能力的重要指標。然而,這一數字背後的故事卻遠不止於表面那麼簡單。台灣、日本、中國大陸、南韓和新加坡等主要經濟體,展現了截然不同的住房市場特徵,哪個國家的居民才是真正面臨「最難買房」的困境?是台灣高達20倍所得比的壓力,還是中國大陸更驚人的34倍?或者,日本低於10倍的數據是否意味著它已脫離危機?知名經濟學家馬凱教授近期《全球政經周報》在節目中,與主持人李曉玲共同探討這一議題,揭示了房市背後的深層邏輯。

知名經濟學家馬凱教授近期《全球政經周報》在節目中,與主持人李曉玲揭示了房市背後的深層邏輯。(圖/翻攝自YT,下同)
全球住房負擔能力大調查:這些國家3年內惡化最快,原因竟是…
根據國際貨幣基金會(IMF)最新報告,近50年間全球40個國家的住房負擔能力呈現劇烈波動,尤其在疫情後更創下2008年金融海嘯以來的最低點。傳統上,房價所得比是衡量住房負擔能力的重要指標,但IMF此次引入了更全面的模型,將抵押貸款利率、家庭單位特徵及典型住宅等因素納入考量。馬凱教授指出:「這樣的模型更貼近現實,因為購房者不僅考慮房價,還需權衡貸款利率及未來還款壓力。」如果僅看表面數據,中國大陸似乎是最難以負擔住房的國家,但這是否意味著它就是「購屋最痛苦」的地方?還是說其他國家因政策或市場結構,讓居民實際感受到更大的壓力?

經濟低迷=房價下跌?疫情後的市場走勢顛覆常識!
報告顯示,1970年代能源危機、2008年金融海嘯,以及2020年新冠疫情,是影響全球住房負擔能力的三大關鍵時期。而為何經濟衰退時,房價通常走弱,但疫情卻反其道而行?馬凱教授揭開隱藏在背後的關鍵。

2025年房價會崩盤嗎?馬凱教授揭示未來走向,結果出乎預料!
如今,隨著全球經濟的不確定性加劇,2025年的亞洲房市將迎來怎樣的變化?哪些國家的居民能迎來負擔能力的改善,又有哪些地方會繼續陷入困境?
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