囤房稅2.0「租屋族」也剉咧等？房仲這樣看

陳定瑜／綜合報導

行政院會昨通過俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中租屋族擔心被轉嫁漲租金。有房仲業者認為，房東恐以持有成本增加為由，將費用轉嫁租屋族；但有房仲覺得，屋齡10年以上房子影響較小。財政部回應，若房屋有出租且申報所得達標準，上限稅率將從現行3.6%調降至2.4%，預計不會將房租轉嫁給租客。

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租屋示意圖。（圖／Pixabay）

囤房稅2.0方案最大兩項改變是，囤房稅由「縣市歸戶」改為「全國歸戶」制，在各縣市囤房者將無所遁形；調高非自住房屋稅率（囤房稅），最高從原本3.6%，調升到4.8%。若立院順利三讀後，預計最快明年7月上路，後年5月開始課稅。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說，囤房稅針對非自用住宅持有數量加重稅率，對自用住宅並無影響，首當其衝的包括建商，合辦都更的地主，以及多戶持有的包租公；不過房東恐以持有成本增加為由，將費用轉嫁給租屋族。

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但也有業者持反面想法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，首先，房東可能最快後年才收到新制稅單；第二，屋齡10年以上房子影響較小；第三，若只有少數房東受影響，若別的房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。

出租屬於「非自住」，政院新方案中，公益出租人稅率維持1.2%；出租有申報所得達租金標準者，稅率從原本1.5到3.6%，調降至1.5到2.4%；出租未申報或未達租金標準（租屋黑數）稅率從1.5到3.6%，調高至2.0到4.8%。

財政部賦稅署副署長陳慧綺6日在記者會說，如果房東未申報租賃所得，也可能落入2%到4.8%課徵區間。陳慧綺表示，新制希望藉由降低誠實申報房東稅負，減少租屋黑數情況。

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