房市冷清、傻等崩盤？達人揭背後關鍵

儘管近期房市交易持續低迷，部分區域也出現價格鬆動的消息，但對多數無殼蝸牛而言，買房仍是遙不可及的夢想，特別是在房貸條件收緊、自備款門檻升高的情況下，首購族要跨出購屋第一步，難度比以往更高。那麼，為何台灣房價始終難以明顯回落？房產專家賣厝阿明表示，這背後反映的是「交易量雖減，購屋意願不減」的矛盾現象，他認為，台灣人對「擁有自住房」的渴望從未消退，正是支撐房價屹立不搖的關鍵力量。

賣厝阿明在臉書發文指出，在房市討論中經常出現兩種聲音：一方面是等待房價下跌的首購族，希望出現「合理價」好進場；另一方面則是已擁有房產的人擔心資產縮水，期望房市保持穩定。乍看之下，兩方立場對立，但本質上，這些人其實都擁有購屋需求。

首購族等待時機，是為了早日上車；已有房者則常有換屋、為子女置產的規劃，這樣「人人都想買房」的心理，形塑出台灣房市難以鬆動的獨特韌性。即使買氣低迷，價格卻很難出現劇烈修正。

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賣厝阿明從經濟學的角度分析，當房屋同時具備「居住」與「資產」雙重屬性時，其價格往往超越單純的供需邏輯。在台灣，低利率、通膨預期，加上根深柢固的「有土斯有財」觀念，使得民眾普遍將房產視為保值工具。這也解釋了為何即便政策不斷打炒房，市場交易量縮減之際，房價仍能維持高檔，甚至在核心區域持續創高。

台灣房市背後也有一些結構性支撐因素難以撼動。首先是營建成本居高不下，土地價格、工資與建材成本不斷上升，使新建案難以壓低價格。其次，主要都會區土地資源有限，特別是雙北、台中、高雄等人口集中區域，剛性需求始終存在。此外，租金不斷上揚，也讓許多人在「租不如買」的思維下，將購屋視為更長遠的選擇。

房市的走勢，也深受民眾心理影響。對大多數家庭而言，房產不只是居所，更是最大宗的財富配置，這種財富效應讓已有房者成為市場的穩定力量。而觀望中的買方，在意識到價格下修幅度有限時，也可能會選擇「認價」進場，進一步形成支撐力道。「怕錯過」的心理，在盤整期尤為明顯，讓價格始終有撐。

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賣厝阿明建議，與其一味期待房價大跌，不如務實評估自身需求與財務條件。對自住族而言，關鍵在於是否「買得起」，而非市場是否「跌得夠」。預期未來台灣主要都會區難以出現崩盤式的跌勢，但在政策調控與市場自我調整下，過熱區有機會緩步修正。（文／工商時報）

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