央行第七波信用管制打房太強　房仲公會憂「沒有成交量，只有糾紛量」

中央銀行9月19日理監事會議決議第七波房市信用管制措施，被房產業界稱為「史上最強打房」，金融房貸市場更藉央行總裁楊金龍之名稱「金龍海嘯」。房仲全國聯合會指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境，因此提出九大訴求，盼政府採納以穩定房市。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，這次央行的措施太過倉促，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，且政策倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。

王瑞祺表示，因此，房仲公會全聯會提出九大訴求，期望政府能聽見產業心聲，以共同維護消費者權益為目標，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。

• play_circle_outline 賣壓來了！1.1萬件降價屋傾巢而出　高雄、新北量增5成以上

各界擔憂，第七波房市信用管制措施無預警上路，不僅會「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題。例如金融業者「挾資金為王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。

對此，房仲公會全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。

房仲公會全聯會的九大訴求包括一，9月20日前交易不溯既往；二，換屋出售期限由1年延長至2年；三，信用管制排除依法承受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等。

• play_circle_outline 楊金龍認了打炒房會「濫殺無辜」　李彥秀轟暴虎馮河：誰還會把央行當回事？

四，排除10年以上長期持有；五，新青安寬限期由5年縮短為3年；六，金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品。

七，金融機構估價應依實價登錄總價為估值；八，房市政策應由各部會協調後再行頒布；九，以及自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前為2.185％）加2碼為上限，以避免不合理提高利率水位。