預售屋被打趴？專家：「金龍風暴」才剛開始

房市被打趴了？根據591房屋交易網統計預售屋實價登錄發現，截至今年9月，六都部分區域預售屋交易量年減3~4成，最大重災區落在台南市新市區；房市專家表示，現在房市還不是最慘的時候，金龍風暴的威力才正要開始，估計從年底到明年上半年這段期間將是風雨最強之時，屆時無論價量，恐怕都會出現一定程度的修正。

591房屋交易網統計預售屋實價登錄發現，今年預售屋交易量下滑最多的區域落在台南市新市區，交易量從過往近600件驟減至343件，較去年同期大減逾4成；另外北市大同區、高雄鹽埕區年減超過3成，而量能最多的桃園市龜山區，雖然近兩年都維持2,000件以上，但今年同樣面臨近3成減幅。

591房屋交易網組長林哲緯分析，下半年限貸令、央行打炒房政策輪番衝擊，導致房市提早入冬，然而從交易量變化來看，部分區域僅縮水3至4成，並沒有如預期般慘烈，一方面除了當時央行才剛出手打炒房，政策威力尚未完全展現，另一方面也跟區域適逢推案真空期，導致交易量有斷層現象有關。

以台南新市區來說，由於地處南科第一排，這幾年堪稱是台南房市搖滾區，除了建商不缺席，連帶也湧進大量買方，讓當地供給、需求都能保有一定水準，這點從鄰近善化、安定甚至永康等區，今年交易量仍是一路向上就可證明。

因此這次新市區買氣走跌，關鍵是去年有不少指標案如「宗大敘山」、「世界南科A」出現交易，墊高基期，加上今年去化確實有所放緩所致。另外其他北市大同區、高雄鹽埕也是去年有個案出現大量交易，導致今年成長放緩所致。

然而林哲緯強調，現階段市場交易尚未出現慘跌，但當前無論是房仲帶看量、新案來客數都已明顯降溫，換句話說，金龍風暴的威力才正要開始，估計從年底到明年上半年這段期間將是風雨最強之時，屆時無論價量，恐怕都會出現一定程度的修正。