與錢同行/年收200萬也能貸！新青安2.0可杜絕亂象？

文／與錢同行

隨著新青安將於2026年7月到期，市場再度掀起是否推動「新青安2.0」的討論。住商不動產發言人徐佳馨日前於節目《與錢同行》指出，新青安自2023年8月推出後，因利率補貼、40年期貸款及5年寬限期等條件過於優惠，短期內成功刺激買氣，卻也衍生投資客進場、房價定錨與金融風險等後遺症。

徐佳馨分析，新青安利率低至1.775%，加上最高1,000萬元貸款額度，讓不少民眾「沒錢也敢買房」，甚至出現高資產族或投資客透過名義自住申貸的情形，與原本扶植首購、青年族群的政策初衷產生落差。尤其5年寬限期，被市場質疑變相鼓勵短期投資，對真正自住族反而可能造成還款壓力。

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她指出，新青安推升房價的同時，也讓銀行承受利潤壓縮與資金排擠問題，部分銀行已提高審核門檻，甚至出現「挑客戶」現象。隨著違規查核趨嚴，一旦被認定非自住，貸款成數、年期與利率都可能被調整，對借款人衝擊不小。

展望後市，徐佳馨認為，2025年房市屬於「窒息型市場」，交易量明顯下滑，價格修正卻未達央行期待幅度。中南部如台中、台南、高雄，因過去漲幅較大，修正壓力仍在，惟2026年在交屋潮與選舉因素影響下，交易量可望略優於2025年，但將呈現「區域與個案表現勝過大盤」的格局。

針對自住購屋族，徐佳馨建議，第一要持續關注市場、實際看屋；第二，若物件條件、貸款能力與利率可負擔，無須過度追求最低價；第三，優先選擇地段佳的蛋黃區與成屋產品，以降低未來市場波動風險。

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