現在進場撿便宜？預售屋解約潮來襲　10大熱區出爐

房市反轉預售屋市場也開始浮現壓力！過去幾年房價一路走高，不少購屋族搶進預售屋，期待用較低的前期付款成本卡位，然而隨著房市交易降溫、銀行房貸條件趨嚴，加上部分買方重新評估房價與持有成本，預售屋解約案件持續攀升。目前解約潮情形如何？過去熱銷的重劃區是否正面臨供給壓力？對準備進場的買方而言，這究竟是撿便宜的機會，還是另一場買房風險？

什麼是預售屋解約？解約量增的原因推手有哪些？

預售屋解約，指的是購屋者在房屋尚未完工交屋前，決定終止原先簽訂的買賣契約。由於，預售屋並不是想買就買、想退就退的商品，一旦解約可能涉及違約金、已繳款項如何處理等問題，因此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，只有在市場行情與當初簽約時出現落差，或是個人財務、家庭規畫、投資判斷、政策等其他因素出現明顯變動，買方才可能發現，原本以為能靈活操作的購屋計畫，實際上未必有容易退出的空間，因此最終選擇解約。

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舉例來說，預售屋採分階段付款，買方通常先支付簽約金、訂金及工程款，等到房屋完工後，再準備交屋尾款與房貸，這種付款模式降低了購屋初期的資金門檻，卻也可能讓部分買方低估未來的資金需求。一旦後續購屋者的收入減少、家庭支出增加，或交屋時銀行核貸成數低於預期，就可能出現自備款缺口，甚至面臨難以順利交屋只能解約的窘境。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，部分建案過去透過較輕鬆的付款方案吸引買方進場，但當市場走勢改變，投資型買方可能重新計算未來房價、持有成本及資金風險，評估後最後選擇停損，尤其2024年房市交易熱絡，不少買方在市場高檔期間進場，後續隨著信用管制及貸款環境改變，部分人就可能重新評估原本的購屋決定。

不過，莊思敏也指出，因家庭需求改變、工作地點變動、投資策略調整，甚至買賣雙方協議終止契約，都可能造成解約，因此解約不等於買方全部繳不出錢，也不代表每一筆交易都發生財務危機。目前市場真正須關注的是當解約案件持續增加，也代表部分買方對未來房價、資金成本或持有風險的評估已經改變，過去只要推案就能吸引大量買氣的市場環境，確實正面臨新的考驗。

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近年預售是否出現解約潮？有愈演愈烈嗎？

自2023年7月1日起，平均地權條例相關規定要求預售屋解約資訊在一定期限內申報後，從數據來看，近年預售屋解約案件的增加並非單一年度的短期波動！根據信義房屋統計顯示，2023年下半年解約729件、2024年全年增至1,894件，2025年進一步攀升至3,619件；2026年1月至7月已累計3,066件，約為2025年全年解約量的85％，換句話說，今年尚未走完，解約件數就已逼近去年全年水準，確實有逐年攀升的跡象。

若改從「原始成交年度」觀察，還能看出哪些時期進場的買方，後續累積較多解約案件。統計數據顯示，截至2026年7月，2023年成交的預售屋累計解約2,845件，2024年成交者達3,658件，2025年成交者為1,096件，2026年成交者則為114件。

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莊思敏指出，2024年成交案件解約數最高，就與當年交易規模龐大、部分買方在市場熱絡期間追價進場，但後續因市場環境改變，導致解約案件明顯高於其他年度。

不過解約量增加，並不代表整體預售屋市場已出現大規模違約，曾敬德指出，2024年全台預售屋交易量約13萬件，對照該年度成交案件截至2026年7月累計3,658件解約，比例仍不到3％。因此，解約件數創高確實反映市場壓力，但若要判斷風險是否擴大，仍須比較解約占原始成交量的比例，並搭配房價、供給量及後續交屋狀況加以分析才會更客觀。

哪些區域解約最慘？十大解約熱區一次看

若說整體解約量反映環境改變下的市場溫度，解約案件的區域分布則進一步揭露過去推案熱區面臨的壓力，根據永慶房屋研究中心統計，2023年7月至2026年7月，台中市西屯區累計365件解約，解約契約總金額約98.7億元，居全台行政區之冠；台南市安南區以329件、約39.9億元排名第二；高雄市鹽埕區、三民區分別有213件、211件；桃園市楊梅區則有205件；台中北屯區也累計199件。其中，更值得注意的是，桃園市共有5個行政區進入解約量前10名，包括楊梅、中壢、桃園、大園及觀音。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，解約件數通常與過去預售屋供給量及交易規模有關，推案量大、成交件數多的區域，自然可能累積更多解約案件。以台中西屯區為例，七期重劃區及水湳經貿園區周邊過去推案活絡；台南安南區則有九份子重劃區，桃園多個上榜行政區也涵蓋大型產業園區、交通建設或重劃區等發展區域。這些地方過去吸引大量建商進場，預售屋交易基數較大，當市場買氣轉弱、部分買方重新評估購屋計畫時，解約案件也更容易集中浮現。

屋比房屋總經理葉國華則指出，雖不能單憑解約件數，就認定當地房市已經失速，賣壓會比較重，但若解約增加的同時，周邊仍有大量新案持續推出、實際成交價格也出現鬆動。在區域解約量增加、成交量下滑、建案促銷力道同步加大的狀況下，就可判斷當地可能已面臨供給過剩或有價格修正壓力。

對於目前購買預售屋後，為何愈來愈難下車？葉國華表示，自2023年7月平均地權條例修法上路後，預售屋及新建成屋買賣契約原則上不得讓與第三人，除符合法定例外情形外，買方無法再像過去一樣，透過轉售契約快速脫手，因此，當市場行情不如預期、資金安排出現問題，或購屋需求改變時，買方能否解約、須負擔多少成本，都得回到契約內容及實際情況判斷，也導致想下車的難度較過往增加不小。

預售屋愈來愈難下車 解約量大區買賣雙方該怎麼做？

目前對準備進場的買方而言，解約量大的區域究竟是危險警訊，還是議價機會？葉國華指出，準買方想進場不能只看解約排行榜，首先要釐清，當地解約件數是否只是因為過去交易量大，還是已經出現供給超過需求的跡象，買方應進一步比較解約件數占原始成交量的比例、周邊新案與中古屋供給、近期實價登錄成交價格，以及未來幾年的交屋量，如果周邊仍有大量新案排隊交屋，建商卻開始加大付款優惠、讓利促銷，甚至成交價格持續鬆動，就必須留意未來市場競爭及價格支撐是否轉弱。

其次，解約量大不代表一定買得到便宜貨，部分建案即使解約案件增加，開價也未必立即調降；反過來說，若建商因銷售壓力調整付款條件或價格，也不代表產品一定值得買。準買方應回到同區位、相近坪數與條件的實際成交行情，確認價格是否合理，再評估交通、生活機能、周邊供給及未來轉手性，尤其預售屋無法像一般商品一樣自由退換，簽約前就應試算簽約金、工程款、交屋自備款、房貸月付金與裝潢費用，並預留核貸成數低於預期的資金空間，避免只因前期付款輕鬆就貿然進場。

而對於建商與賣方，如今解約潮升溫也意味著銷售策略不能再只靠話題、地段或低首付吸引買方，若區域解約案件增加，建商應重新檢視產品定價、付款方案及目標客群，並清楚說明付款期程與交屋相關費用，避免購屋者簽約後才發現財務負擔超出能力。對於周邊推案量龐大的區域，更須正視未來交屋潮與市場承接能力，不能只追求短期簽約數字，卻忽略買方長期履約能力及產品競爭力。（工商時報／陳傑鳴報導）

※本文授權自工商時報，原文：預售屋解約潮大爆炸！現在進場是撿便宜還是踩雷？

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