內政部擬修法限制房租漲幅　9月底前送政院審議

內政部今天說，研議修法限制租金漲幅，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；以近期狀況舉例，最近房租租金指數年增率約比2%多一些，假設租金是新台幣1萬元，上限大約可漲200多元，草案預計9月底前送政院審議。

內政部今天舉行部務會報會後記者會，包括部長劉世芳、政務次長董建宏、地政司長林家正、國土署長吳欣修等人出席。

林家正說，將研議修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，包括保障最短3年租期；限制租金漲幅，續約租金漲幅不得超過通知當月房租指數的年增率；房東不得禁止租客申請租金補貼或遷入戶籍等行為；以及相關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助，盼推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租。

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針對保障3年租期，林家正說明，除了房東要收回自住這種特殊狀況外，房客在訂約或續約合計至少保障3年，例如第1年簽1年租約，後面可以透過1年加1年方式續約兩次，或直接簽訂2年約。

限制租金漲幅方面，林家正說明，主計總處每月都會調查公布當月的租金指數，舉例而言，今年9月與去年9月相比就會計算出年增率，這代表的是租屋市場租金變動幅度，因此這個年增率就會是計算租金漲幅的上限標準。

林家正舉例，最近房租租金指數年增率大約比2%多一些，假設租金是1萬元，上限大約可漲200多元；而如果房東調漲租金超過標準，修法也會納入請房東改正租金的機制。

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針對保障租客方面，林家正說，在租賃的定型化契約有規範房東不可以拒絕房客申請租金補貼、或遷入戶籍等，但實務上可能還是會遇到一些房東以口頭約定，或用Line通知不給申請租補，因此這次修法會明文禁止這樣的行為，並給予相關罰則，而且這些口頭約定原則上無效。

至於房東可否違反租約賣房，林家正說，民法規定有「買賣不破租賃原則」，即使房東賣給下一手屋主，原有租約原則上還是繼續保障，至於若房東直接不租給房客、惡意違反租期保障規定，也會研議設計罰則規定。

林家正表示，預計9月10日就會邀請司法院、法務部、縣市政府等單位，以及租賃住宅服務商業同業公會、仲介公會、估價師公會、崔媽媽基金會、消基會、房東與房客相關團體等座談，收集意見後會盡快把法案送到行政院審查。

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劉世芳表示，修正草案預計9月底前會送到行政院，經行政院審查過後，希望立法院新會期就可以完成修法。（中央社）