新青安2.0來了！年收上限200萬　新增「80條款」

財政部已完成「新青安2.0」規畫案，最快8月1日上路，實施期程長達七年。與現行版本相比，新方案在補貼機制、貸款條件與申貸資格上總計有六大調整。

利息補貼採取「三加四」兩階段制度。前三年維持原有補貼架構，由內政部補貼1點5碼、公股銀行補貼0.5碼，合計2碼補貼；第四年起內政部補貼每年遞減0.5碼，至第六年完全退場，公股銀行則持續補貼0.5碼至第七年結束。在央行不升息的情況下，一段式利率可維持在1.775％的水準。

新青安2.0新增排富與年齡限制條款。貸款人年收入上限設定為200萬元，超過此額度的「高所得」客戶將被轉移至一般首購貸款，利率自2.6％至2.7％起跳。房屋總價設置天花板，台北市設定為3500萬元。借款人須在50歲以下，且年齡加上貸款年限不得超過80年，此項規定稱為「80條款」。

play_circle_outline 影/蕭美琴出訪帛琉5天4夜返抵國門！報告心得：要記得防曬

貸款額度與條件方面，一般首購貸款總額維持最高1000萬元、最高成數八成、最長年限40年、寬限期5年，與現行1.0版本相同。值得注意的是，婚育宅貸款額度可望提高至1500萬元，以強化對成家與育兒族群的支持。公股銀行仍會設置「收支比」限制，最普遍的標準為每月貸款還款金額不得超過收入的一半，甚至要求低於三分之一，以貸款總額1000萬元計算，借款人月收入至少需8萬元以上。

財政部長莊翠雲表示，新青安的逾期繳款比率僅0.01％，遠低於全國住宅貸款逾期比率0.08％，財政部將密切關注此指標。住商不動產企研室總監徐佳馨認為，2.0版本方向是將資源集中於購買中低總價的年輕族群，藉由縮小可申請人口、降低「錯置補貼」亂象。

然而，亦有專家提出批評。公股行庫曾向財政部反映，寬限期應縮短至3年，但新方案仍維持5年，此舉根本是變相鼓勵炒房。公股銀行主管坦言，新青安低利承作會壓縮銀行資金運用效率，但政策定案後，仍會落實協助相關政策。公股銀行預期，由於設置排富與年齡限制等較為嚴苛的條件，新青安2.0的補貼件數不致如1.0般出現爆發式成長，銀行在房貸上可獲得更好的資源安排與獲利空間。