父母總想送房給小孩，又費盡心機省稅，但結局大不同：有人分10年贈與200多萬現金，完全免贈與稅，孩子10年後也有錢買房；有人分年贈與房子，也是免贈與稅，但孩子5年內賣房，得繳700萬房地合一稅，比贈與稅還多，害父母白忙一場。退休理財顧問廖嘉紅（R姐）表示，孩子獲贈房子後，最好長期持有，不到5年賣房會被課35%稅，這樣就辜負父母的心意了。
R姐在臉書「R姐財富方舟-廖嘉紅」表示，有則新聞是台北17歲少年，花2千萬買房，卻沒被課徵贈與稅，這背後的祕密，竟然是父母的神操作！
長期規劃可以免稅：
當父母要買房給小孩時，如何節稅取決於時間的長短。如果今天孩子還很小，父母每年各有200多萬贈與額度，同時匯到孩子專戶。從7歲到17歲總共10年，累計贈與金額超過4,000萬，這樣等到孩子17歲時，就有足夠的現金買房。國稅局如果來查詢，父母可以自信地說：「我從頭到尾都有申報，每一年都有申報，這些錢都是孩子自己的。」
短期操作也可節稅：
然而，如果時間很短，例如孩子要結婚了，父母直接拿錢去幫孩子買房，大量現金會被認定是贈與，並課徵高額贈與稅。這時候，父母可以選擇先買房，將現金壓縮為房產的公告現值贈與給孩子，這樣可以大大降低贈與稅的金額。
媽媽用免稅贈與送兒房！兒子竟被課700萬重稅？
但贈與不動產，有一個點要特別小心！有媽媽利用分年贈與的方式，把房產贈與給兒子，一塊錢的贈與稅都不用繳。結果兒子收到贈與房後，不到5年就賣房，慘被課700多萬的房地合一稅。
免稅神操作與700萬重稅，祕訣到底在哪？
神操作：說的是「父母親如何贈與給小孩，可以最省稅」；700萬重稅案例，是指子女拿到贈與房後再出售，要繳高額房地合一稅。這2個新聞說的，是不同的階段，不同的稅。
當子女用累積10年受贈的現金買房，房產取得的成本是市價，如果一樣在5年內賣掉時，這樣的利潤就還好，房地合一稅就不會太高。然而，當父母將房子贈與給孩子時，情況就不同了。假設一棟市價3,000萬的房子，父母以公告現值1,000萬贈與給孩子。
受贈5年內，孩子急於變現，將房子以3,000萬賣出。國稅局會認定孩子的成本是公告現值1,000萬，獲利為2,000萬，並根據持有年限課稅：持有1到2年課45%，3到5年課35%。這樣一來，孩子可能需要繳納高達700萬以上的ㄗ。
R建議，子女收到父母贈與的房產後，最好長期持有，不要急於變現。這樣才能避免高額房地合一稅，避免繳納的房地合一稅比省下的贈與稅更多，讓父母的心意不被辜負。
※免責聲明：文中所提之相關政策法規和稅率，請以政府公布為準。
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