由於近期台灣房市買氣過熱,銀行全面減降不動產放款總量,讓眾多適逢交屋的購屋族哀鴻遍野。有網友表示,最近遇到預售屋交屋,雖然已經貸款成功,然而銀行利率起跳是2.5%,不愧是專門「雨天收傘」的銀行,現在連建商也叫苦連天,只能減量經營。
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由於房貸利率全面調漲,加上近期有多家銀行祭出「限貸令」,導致有眾多面臨交屋、接近對保的購屋族,十分擔心申請不到房貸。
近日有網友表示,自己最近也遇上限貸的問題,購買的第一戶為預售屋且即將交屋,由建商整批送貸,雖然貸款可達8成沒,但利率是2.5~2.7%,帳管費也調高,讓他相當不滿。
也有網友針對房貸利率調漲痛批:「台灣的銀行房貸利率幾乎都是浮動利率,雨天收傘,我覺得敬業」。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析,近期購買預售屋即將交屋、以及新成屋的購屋族,大多是由建商送件,大批排隊等撥款交屋,一旦被配合的銀行退件,建商直接整批再轉往別家銀行申貸,完全不能貸款的情況很少見。
謝哲耀指出,這波限貸反倒是中古屋市場影響較大,一般個人貸款只能靠自己,萬一貸不到所需額度,還有違約的風險,容易讓整體買盤轉往新成屋或預售屋,反而害到只能買得起中古屋的年輕人或換屋族。
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也認為,近期傳出「限貸令」造成人心惶惶,擔心「告貸無門」影響看屋人潮,9月將召開的理監事會議,央行可能再祭出新一波的打房措施,猜測信用管制將從目前的六都及新竹第二戶,擴及至全台。
洪光佐認為,而這波「限貸令」除了可能引發小型建商倒閉潮,就連普通要買房自住的民眾也遭受波及,擔心貸不到款,導致買房遞延,未來若成本、物價持續上漲,延遲效應只會讓民眾更買不起房。