銀行全面限縮房貸放款總量　網友轟「雨天收傘」

由於近期台灣房市買氣過熱，銀行全面減降不動產放款總量，讓眾多適逢交屋的購屋族哀鴻遍野。有網友表示，最近遇到預售屋交屋，雖然已經貸款成功，然而銀行利率起跳是2.5%，不愧是專門「雨天收傘」的銀行，現在連建商也叫苦連天，只能減量經營。

由於房貸利率全面調漲，加上近期有多家銀行祭出「限貸令」，導致有眾多面臨交屋、接近對保的購屋族，十分擔心申請不到房貸。

近日有網友表示，自己最近也遇上限貸的問題，購買的第一戶為預售屋且即將交屋，由建商整批送貸，雖然貸款可達8成沒，但利率是2.5~2.7%，帳管費也調高，讓他相當不滿。

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也有網友針對房貸利率調漲痛批：「台灣的銀行房貸利率幾乎都是浮動利率，雨天收傘，我覺得敬業」。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，近期購買預售屋即將交屋、以及新成屋的購屋族，大多是由建商送件，大批排隊等撥款交屋，一旦被配合的銀行退件，建商直接整批再轉往別家銀行申貸，完全不能貸款的情況很少見。

謝哲耀指出，這波限貸反倒是中古屋市場影響較大，一般個人貸款只能靠自己，萬一貸不到所需額度，還有違約的風險，容易讓整體買盤轉往新成屋或預售屋，反而害到只能買得起中古屋的年輕人或換屋族。

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大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也認為，近期傳出「限貸令」造成人心惶惶，擔心「告貸無門」影響看屋人潮，9月將召開的理監事會議，央行可能再祭出新一波的打房措施，猜測信用管制將從目前的六都及新竹第二戶，擴及至全台。

洪光佐認為，而這波「限貸令」除了可能引發小型建商倒閉潮，就連普通要買房自住的民眾也遭受波及，擔心貸不到款，導致買房遞延，未來若成本、物價持續上漲，延遲效應只會讓民眾更買不起房。