房市再爆雷！北部老牌營造廠10處工地全數停工

房市買氣持續低迷，建商與營造業者面臨嚴峻考驗。北台灣一間老牌營造廠於6月5日發出停工通知，宣布因關係企業建設公司資金周轉困難，導致旗下10處工地全數停工，其中8案為住宅開發案，分布在台北市、桃園中壢及龍潭、新竹等地，多為小型危老重建案，另外2案則為政府發包整建工程。

不動產估價師陳碧源在臉書證實該營造廠停工消息，並指出近10個月來，在央行管控放貸資金的情況下，過度使用槓桿的建商及營造廠，已逐漸出現資金缺口的問題。

這波資金斷鏈風暴不僅影響北台灣，5月中旬，花蓮知名的「太極建設」傳出倒閉的消息，吉安預售案「綠野仙蹤」，驚爆交屋前無法過戶；5月底，嘉義建商「鉅泓建設」預售屋建案「臻品舞」也淪為爛尾樓，買家支付的2400萬元頭期款恐血本無歸。

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房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮對建商下半年的經營情況提出警訊，指出建商將面臨資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險等三大困境，恐將引發建商倒閉潮。

對於預售屋信心崩盤，內政部日前表示，目前預售屋履保制度雖已初具規模，但仍有部分漏洞待補，未來將朝以下三方向加強保障：

一、明確規範價金用途，買方所繳款項須真正用於實際工程興建，避免尚未開工資金即被挪用。

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二、全面實施信託專戶管理，契約中應載明信託帳號與受託機構，確保資金流向透明。

三、強制提供信託說明書，賣方簽約時須交付消費者清楚載明信託權益的文件，提升買方認知與保障。

內政部表示，將與行政院消保處、金管會及地方政府密切合作，檢討並強化制度缺口，以防堵類似事件再度發生，確保民眾購屋資金安全、維護市場信任機制。

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