「新青安切結書」出現！若違規將追回所有利息補貼

要聞中心／綜合報導

新青安房貸帶動房市噴發，房價也持續居高不下，引發外界質疑政府美意淪為炒房工具，甚至出現預售屋、人頭、轉租等亂象。財政部18日與八大官股召開會前會，將首次推出「新青安切結書」，貸款人若查出不合規行為，將被要求歸還所有補貼利息，若以千萬房貸為例，每年須多繳2.5萬元。

青安貸款政策自2010年12月推動至今（2023）年6月底止，累計核貸金額達1.4兆餘元。去（2023）年行政院進一步推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（簡稱新青安）」，將貸款額度自800萬元拉高到1,000萬元、貸款期限自最長30年放寬至40年，寬限期則自本來的最長三年延長到五年，貸款利率更由政府再補貼1碼（0.25個百分點），以一段式利率為例，僅1.775％，遠低於目前一般房貸利率至少2％起的水準。

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國銀房貸增量新青安占近53％
根據資料顯示，新青安上路10個月以來，已經有5.2萬人申辦，而長達13年的新舊方案則有將近40萬人申辦。

據財政部統計，從去年8月到今年4月，新青安房貸申貸量已逾4千億元，核貸逾3,645億元，同時間金管會公布的國銀房貸增加6,912億元，等於新青安核貸金額就占房貸增量近53％。

事實上，新青安不僅是國銀房貸成長的主力，自去年8月推出後，新青安上路後確實刺激民眾購屋需求，但也有立委質疑，政策推動以來已導致全台房價激升及各種亂象。

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什麼是新青安切結書？違規慘況曝光
為此，財政部18日與八大官股召開會前會，將首次推出「新青安切結書」，規定房屋只能自住使用，禁止出租投資或借名登記，貸款人若查出不合規行為，將被要求歸還政府、行庫的補貼利息，終止利息補貼，並重新審核貸款條件。不僅如此，寬限期、貸款期限也將同步限縮，此外，並將溯及既往，舊戶若被抓到當「包租公」，一樣得規還所有補貼利息。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案，以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775％為例，每月本息平均攤還約需繳3萬1,983元；而若遭到稽查，依照各行房貸地板價約2.185％，每月本息平均攤還約需繳3萬4,084元，換算每月需多繳2,101元、每年多繳約2萬5,212元，房貸壓力之重不言可喻。

財政部、公股銀聯手稽查行政院下周全面檢討新青安
據財政部13日發布新聞稿指出，青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，於購置成屋時方可申貸。並強調預售屋並非青安貸款適用對象。