內政部推修法保障租客權益　房東無故不續約可罰30萬

內政部18日通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益為修法重點。新制規定房東若無故不續約、收回未自用或未依原條件續約，最高可處30萬元罰鍰。

內政部地政司長林家正表示，縣市政府對違規房東的裁罰將從3萬元起跳，若經勸導仍未改善，將按次處罰至30萬元。修法明定租客享有3年租期保障，房東若因自用需求收回房屋，須於租期屆滿6個月前通知，且1年內不得再出租，違者除受罰外還須補償租客3個月租金。

為避免租客因租金大幅上漲被迫搬遷，新制規定房東續約時須於租期屆滿6個月前通知調漲租金，且漲幅不得超過行政院主計總處公布的房租指數年增率。此外，房東不得禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定將視為無效。

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內政部長劉世芳強調，本次修法僅適用於住宅用途房屋，不包含商用大樓。為協助弱勢租屋族，自114年9月30日起，領有租金補貼且經調解未果的租屋民眾，可向法律扶助基金會申請免費訴訟扶助服務。