陳定瑜／綜合報導
政府打炒房，行政院會今通過俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅差別稅率2.0方案」，最大兩項改變是，囤房稅由縣市各別歸戶，改為「全國總歸戶」，在各縣市囤房者將無所遁形；調高非自住房屋稅率（囤房稅），最高從原本3.6%，調升到4.8%。房產專家徐佳馨說，對多戶持有者而言，爽爽der事情以後沒有了。
囤房稅由縣市各別歸戶，將改為「全國總歸戶」。（圖／pexels）
「囤房稅2.0」方案昨晚就拋出消息，住商不動產企研室執行總監徐佳馨在臉書發文指出，這題重點就是「全國總歸戶」。徐佳馨說，有三點可討論，第一，以前各縣市各走各的路，多戶持有者用縣市歸戶的空間，把自用集中在稅率3.6%的縣市，非自用放在最高1.5%的縣市，爽爽der事情以後沒有了。
依「房屋稅條例」，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋3戶內，可享優惠稅率1.2%，第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5%至3.6%，授權地方政府得視持有戶數訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。即只要持有超過3戶，就會被課囤房稅。
囤房稅由「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，未來即使在不同縣市擁房，只要超過3戶，就會被課囤房稅。如目前若在台北市持有3戶、新北市持有2戶，因為採「縣市歸戶」，皆可適用自住稅率，可規避囤房稅；未來就無法避稅。
徐佳馨表示，第二是影響程度，「新屋會比舊屋嚴重，蛋黃區屋主會比蛋白區屋主有感。」網友補充，房屋稅本是地方稅，各縣市自行訂定住家非自住稅率，倒是對103年7月以後的新屋影響比較大，因調高標準價格的關係。
最後是多戶族會不會拋售？徐佳馨說，他們能買多戶就hen有錢，想要便宜到大家覺得真便宜可買時，不大可能。她說，而且真的遇到超便宜的時候，保證還是有人不買der。
行政院會今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，若立法院三讀後，預計明年7月實施新制，後年5月開徵。
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