66萬元入手「海景房」！廣東惠州房價低至5折 專家揭背後原因
記者陳怡伶／綜合報導
住在海邊「推窗見海，閉戶聽潮」，想必是不少人的夢想。隨著大陸經濟下行，房地產市場預期不明朗，如今在廣東惠州市惠東縣，不到66萬元新台幣就能擁有一套海景房！
陸媒《第一財經》報導，距離深圳羅湖區僅1.5小時車程的惠州市惠東縣，海岸線上分布著巽寮灣、雙月灣、十里銀灘、亞婆角等多個海濱風景區。據官方數據，2023年的大陸中秋國慶假期，惠東縣濱海片區就接待了67萬名遊客。
豐富的海濱資源也吸引了不少開發商，包括碧桂園、金融街、合正等房企的大型綜合旅遊項目在海岸線上一字排開，讓惠州的海景房可謂紅極一時，2011年碧桂園十里銀灘首次開盤當天就賣了4000套，不少人不惜花費百萬元人民幣購置海景房。
不過，如今想要在惠州海邊置產，門檻降低了不少。甚至花不到15萬元人民幣（約66萬元新台幣）就可以購買一套住宅，二手房「打折賣」已是普遍現象，真正想要賣出去，5折似乎已成標配。
從當前在售的新房項目來看，碧桂園十里銀灘片區維港灣項目，80平方公尺（約24坪）的2線海景房總價約53萬元人民幣（約228萬元新台幣），每平方公尺僅需6625元人民幣（約2.9萬元新台幣）。
碧桂園十里銀灘山林海社區一套70平方公尺（約21坪）的二手房，總價僅需27萬元人民幣（約118萬元新台幣），每平方公尺單價只要3857元人民幣（約1.6萬元新台幣）。據房產仲介，7、8年前業主購入時總價約50萬元人民幣（約219萬元新台幣），價格直接腰斬。另外在房屋仲介平台上，有房源約50坪，總價竟不到15萬元人民幣（約66萬元新台幣）。
即使是租房，不看海的3室2廳整租，每月租金降至700元人民幣（約3078元新台幣），同樣價格甚至有機會租到面海的2室一廳。
至於降價幅度大的原因為何？中指研究院華南分院總經理楊紅俠稱，「近2年來，宏觀經濟下行壓力大，房地產市場持續調整，預期不明朗，惠州海景房成交量持續走弱，房地產開發企業為加快項目去化，加速銷售回款，多採取降價銷售策略」。
「公共運輸不便」是主要弱點，住房政策研究中心研究員李宇嘉說，購房者在海邊買房，一方面關注高鐵等公共交通，另外也關注周邊的配套設施，以及是不是存在同質化競爭，目前惠州海景房這幾個問題都有待提升。
報導稱，目前購房的客源主要為香港人。2023年通關之後，交通也更加便捷，開發商特意增加了專用巴士，香港人從福田口岸、羅湖口岸通關後，搭乘巴士1.5小時就能直達惠州海景房。
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